Eu e minha esposa decidimos comprar um terreno para construir uma casa, então tudo pode ser feito com calma e do zero, claro que tenho ideia de painel solar, casa inteligente, sistema de gás.
Mas quais seriam ideias/projetos/referencias que acham interessante? Alguém ai passou por isso e tem referencia de empreiteiras em SP? Bons instaladores elétricos e hidráulicos? Até mesmo recomendação de sistema solares?
To aceitando todas as dicas ;)
37 comentários
Já deram boas dicas e como não sou engenheiro/arquiteto o que posso dizer é que:
– Evite conduítes de 1/2 , utilize no mínimo o de 3/4.
– Acompanhe bem a parte das tubulações de dados (elétrica também) para que esteja tudo certo para cabear os principais cômodos que terão internet. Acredito que passar o cabo UTP é muito melhor que ficar usando “repetidor” de sinal/wi-fi.
Para não ter muita dor de cabeça o “ideal” com relação a internet seria a sua churrasqueira/piscina que está lá nos fundos da casa ter uma tubulação de dados “conversando” onde você vai deixar o roteador principal ou modem da operadora, o mesmo para os cômodos.
– Não sou atualizado com a parte de tubulações/conduítes, mas sempre quando vejo uma casa/mansão bonita a parte do jardim as tubulações estão úmidas ou com agua dentro em algumas partes. Geralmente passam por baixo da terra a parte elétrica para chegar no quadro primário. A tubulação de dados fazem o mesmo e muitas vezes tem que trocar algum cabo oxidado (Apesar que fibra e cabo RG6 aguentam bem lugares úmidos). Não sei se tem um modo que evite isso. Alguns conseguem passar pela parede/muro, mas é raro já que a caixa onde chega os fios da concessória (Enel) estão separados da casa.
– Ainda falando de tubulações de dados, capricha nas que vão ficar na frente e fundos da casa, geralmente nos muros. Caso queira futuramente pode colocar câmeras de segurança, passar os fios de alarme (sensor de presença ou magnético). Todo cabeamento das câmeras (CFTV) e de alarme tem que chegar onde você deixara o DVR.
Já vi muitas vezes capricharem na reforma/construção e esquecerem de deixar uma tubulação exclusiva para CFTV/Alarme/Dados ai tem que se virar nos 30 colando fio, fazendo tubulação com eletroduto, quebrando novamente para passar conduíte , passando os fios dentro do forro no teto, etc.
Com relação a Energia Solar melhor consultar um especialista, pois pelo pouco que sei muitas vezes não compensa o investimento (que é alto) quando a conta de luz vem pouca no mês. Não sei o nome, mas tem casas que colocam aquele aquecedor no telhado somente para o chuveiro, que é um dos vilões da conta.
Boa Sorte na sua nova casa!
Obrigado pela dica dos conduítes, e vai ser bem importante, vou usar bastante cat6 tanto para sistema de câmeras PoE quanto para os 3 access point, a ideia é dividir em dois pequenos depósitos com switchs pra não dar grandes voltas com os cabos.
Atualmente minha conta de luz não é alta, mas tenho apenas um ar condicionado e toda água quente vem das caldeiras a gás do predio, se somar os valor a conta de luz dobra.
A ideia é ter painéis solares para energia e para água quente com boiler, sim é um investimento para se pagar em 3 ou 4 anos, mas sem dependência nenhum de sistemas a gás e com possibilidade de até 12h sem luz nas baterias
Muito Bacana!
Cat6 é mais grosso que o Cat5 e vai exigir mais sua atenção para dimensionar nas tubulações, mas se pode passar ele, melhor ainda.
Como são câmeras PoE vai ter um cabo UTP exclusivo para cada uma, vão ser CAt5e?. Também acho melhor ter câmeras IPs, se o orçamento permitir, mas se decidir por analógicas depois um cabo de rede pode alimentar o vídeo de 4 câmeras (com balun) ai é só pensar em como será a alimentação.
Esqueci de falar que um vídeo porteiro seria bacana, principalmente aqueles Ips que ligam para celular e você atende, pode abrir o portão, etc.
Abraço!
Vai ser cat6, é mais caro, mas tem blindagem melhor tambem, a ideia é um switch PoE por andar pra evitar das voltas com os cabos, além disso posso ter nobreaks pequenos próximos desses equipamentos pra garantir.
Pras câmeras tem umas opções 360 que evita a necessidade de muitos equipamentos, a ideia é só ter um controle do entorno
Sim, uma opção de campainha com câmera é bem legal, a Intelbras tem bons equipamentos, mas estou mais de olho na Hikvision pela facilidade de integração com outros sistemas
Se for pelo motivo de blindagem tem o STP. Cat6 para câmeras IP é um exagero, mas vai de sua escolha.
Não entendi muito bem a cam 360, mas no seu caso se você for ter corredor do dois lados vão ser duas câmeras + duas cruzando na rua e caso tenha outra rua nos fundos + duas totalizando 6 para “começar”.
O vídeo porteiro IP da Hikvision é bem bacana por integrar com o DVR da própria Hikvision (não sei se atualmente consegue integrar com DVRs de outras marcas) e ter a possibilidade de ver pela tela do porteiro as câmeras.
Agora chega de dar palpite e ficamos no aguardo da sua casa pronta, feita do Zero, com vídeo no Tiktok/Instagram de antes e depois 3:)
Abraço!
O cat5e blindado x um cat6 em 300m a diferença é de 100-150, cai um pouco com mais metragem. Se vai fazer uma baita obra, prefiro já deixar com sobra, não são longas distâncias, por isso a ideia é separar switchs PoE
Não tenho essa paranoia de muitas câmeras, da pra usar uma 360 nos fundos, 2 para muros e uma 360 para portão. São um pouco mais caras mas já fazem a captura de movimentos em um ângulo bem maior e compensa por ter menos aparelhos. É uma região bem segura, inclusive na rua tem aqueles sistemas de câmeras “públicas” do bairro
A ideia é colocar uma sensores de barreira do lado interno do muro também apenas pra automatizar com notificações das câmeras
A Hikvision tem uns gadgets interessante no Aliexpress, sensores de alagamento, fumaça entre outros fom suporte a ZigBee ou direto com a central
Pensando em casa inteligente, coloque fio neutro nas caixas dos interruptores. Caixa com bom espaço caso queira colocar relés inteligentes + interruptores simples.
Eu tô preso em vários canais de automação, já vou direto para os interruptores inteligentes e tomadas comuns, se precisar de uma tomada inteligente é melhor e mais barato colocar os adaptadores
Vou focar tudo em ZigBee que tem mais opções de modelos e principalmente funcionalidade, de sensores de temperatura até sprinkler de jardim. Sem contar que tudo vai facilmente para um Home Assistant e tem muitas coisa no Aliexpress
Muito interessante as Stacked Homes, esse estilo limpo, industrial, madeiras é muito agradável
Eu acabei de ver a série The Curse, e gira no entorno das Passiv Haus, eu achava que era uma piada da série e você acabou de abrir uma porta muito maluca de que isso realmente existe
Quando construí minha casa, há mais de 40 anos, quis um quarto escuro para revelar fotografias. Era fotógrafo amador e aquilo me parecia indispensável para extravasar meu entusiasmo de então. Foi feito com instalação hidráulica, esgoto, luzes e tomadas em locais adequados. Mas nunca foi usado como tal. Virou um depósito.
Fiz uma lareira que não acendo há décadas. E uma oficina de marcenaria com várias máquinas que estão lá tomando poeira. Ah, e uma piscina que me dava muito trabalho e hoje está coberta com lona.
Moral da história: nem tudo que a gente quer no presente continuará a ser desejado ou útil no futuro.
Os filhos crescem e se mandam, a gente envelhece, mudam os hábitos e necessidades, a tecnologia evolui, os revestimentos bacanas de hoje serão velharias amanhã. E por aí vai.
Tua casa não servirá para sempre. Um dia, quererá vender para morar em outra mais conveniente ao novo momento de vida. Nessa hora vai competir no mercado e, se for muito “diferente”, talvez atraia menos interessados e não alcance um bom valor.
Pense nisso também e siga as boas dicas que o pessoal já postou. Boa sorte.
Eu entendo o que fala, principalmente vendo as casas de família que estavam boas, mas não era nossa cara, precisaria reformar, ajustar porque aquilo era o estilo ou passado de outras pessoas
Eu já tive um escritório todo preto no apartamento que moro agora, achava incrível até precisar trabalhar direto por uma semana nele. O mais triste foram as dúzias de mãos de tinta branca pra concertar depois haha.
Revivendo essa conversa aqui, depois de aparecer nas “Boas conversas” da semana. Além das questões técnicas e construtivas que já falaram aqui, tenho duas recomendações que podem ajudar nesse processo de construção da nova casa:
-O conceito de “Architectural Behaviorology” de um escritório japonês chamado Atelier Bow Wow que busca entender um pouco como os espaços internos e externos de construções afetam o comportamento humano através de diferentes elementos físicos como a luz, ar, calor, vento e água, além das próprias caracteristicas das contruções. Como já disseram aqui, isso é algo que um profissional de arquitetura irá ter a sensibilidade de colocar como prioridade no projeto mas é algo que vale a pena você e sua esposa refletirem com tempo e calma, até para dar mais informações para a sua sogra projetar uma casa que realmente reflita a sua família e vocês se sintam confortáveis nela.
Isso porque muitas vezes vivemos em espaços “genéricos” que homogenizam nossas ações, rotinas e comportamentos (é só pensar nos apartamentos com plantas muito similares entre si) e acabamos não aprofundando certos desejos e necessidades que nunca paramos pra pensar direito.
Esse é um autoconhecimento que leva um certo tempo para se aprofundar e que ver algumas referências de outras casas, de como o projeto foi pensado para situações, comportamentos e preferências específicas dos moradores (para além de questões visuais) pode ajudar nesse processo.
Deixo dois links aqui, o primeiro é um video que mesmo não falando explicitamente, aborda esse conceito de “Architectural Behaviorology” mostrando como os espaços afetam certos comportamentos humanos:
https://www.youtube.com/watch?v=Q-KURe_23OU&ab_channel=ArqInu
E o segundo de um canal que faz uma boa curadoria de residências que possuem características que refletem preferências e comportamentos dos moradores.
https://www.youtube.com/@StackedHomes/videos
-A segunda recomendação é buscar sobre o conceito de Casa Passiva (Passiv Haus) para o clima da sua região. Isso pode afetar algumas decisões de dimensões e arranjo dos ambientes do projeto para melhorar a eficiência energética e conforto térmico da casa, de modo a reduzir ao máximo o consumo de energia.
Espero que essas referências sejam úteis e desejo muito sucesso nessa nova construção!
Minha experiência confirma que obras administradas por arquitetos, principalmente obras residenciais que tem alto nível de personalização, são melhores e mais eficientes. Logicamente, assim como qualquer profissão, encontre escritório de arquitetura que tenham expertise em obras.
Digo que é melhor, pelo fato dos arquitetos terem maior sensibilidade com relação as prioridades do projeto, a interpretação das necessidades dos futuros moradores, que vão além do que está desenhado no papel.
Os escritórios de arquitetura costumam ser mais exigentes com relação a detalhamentos técnicos, qualidade dos projetos complementares e definições de acabamento entre outros, pois entendem e respeitam a autoria.
Infelizmente há poucos arquitetos que executam obra, talvez até pelo estigma de que arquiteto faz projeto e engenheiro faz obra. O que não é verdade.
Enfim, desejo muito sucesso nessa empreitada e que sejam muito felizes na nova moradia.
Sim, estamos buscando essa integração de arquitetos com a engenharia/construção, não é muito fácil 😅
Cara, como disseram aí, contrata um arquiteto. Vai fazer toda a diferença. Conversa com pessoas que já construíram e moram da maneira como tu quer, usando reaproveitamento de água, painel solar, casa inteligente (mesmo eu achando este último uma perda de tempo e de dinheiro). Elas já passaram com isso e podem te dar dicas boas.
E outra, tua ideia de contratar uma empreiteira também é boa, e mesmo assim obra ainda dá uma baita dor de cabeça.
Sobre os gastos, te prepara para gastar ainda mais do que tu calculou. Sempre vai mais grana.
E outra, sei que esse meu cometário pode parecer um pouco broxante, mas é o seguinte: a primeira casa tu constrói para teu inimigo, a segunda para teu amigo e a terceira para ti.
Coisas que tu julga importantes muitas vezes acabam não sendo e coisas que tu nem pensava tu vê necessidade com o tempo. Portanto, assim como tudo na vida, a gente vai aprendendo, e a construir não é diferente.
Ainda assim tenta fazer o que tu acha que é certo, investe nela para deixar do teu jeitinho e curte bastante.
1. contrate uma pessoa arquiteta
você está cheio de boas ideias e boas intenções (aquecimento solar, instalações de gás, etc), mas o simples acúmulo desses sistemas não faz da casa um bom lugar pra viver. Uma arquiteta, arquitete, ou arquiteto vai saber reunir todas essas demandas num todo coerente, bonito, funcional e adequado para a vida de vocês. Um bom projeto vai fazer você economizar na obra e prever dores de cabeça desnecessárias.
Note que não estou falando para contratar engenheires. Quem sabe projetar são arquitetes, não engenheires.
2. converse com a pessoa arquiteta que você contratou sobre eficiência energética
Um bom escritório de arquitetura vai saber olhar para o comportamento do sol, dos ventos, das chuvas e as características do entorno para tornar sua casa fresca no verão e quente no inverno, se assim for o desejo de vocês — e tudo isso reduzindo ou mesmo anulando a necessidade de ar condicionado ou aquecedor, dependendo da condição. Se você ainda não comprou o terreno, pode até mesmo receber boas orientações sobre qual o melhor terreno comprar com o orçamento que vocês têm.
A depender da cidade posso indicar profissionais :)
Sim, minha sogra está fazendo primeiro projeto, já fizemos um documento que diz oque queremos como sonho, as prioridades, oque seria interessante
Já fomos pro terreno com o app para dizer a posição solar até haha, demos sorte. E um dos vizinhos tem uma casa térrea então tudo está sendo pensando nessa entrada de luz natural
Estamos em São Paulo/capital, aceito todas indicações!
Esta é a melhor dica, atenção: compra pronto!! Evite o divórcio👍🏾
–> https://www.imdb.com/title/tt0091541/?ref_=fn_al_tt_1
Curiosamente o terreno estava em um inventário de separação 😅
Olha só o presságio!!! 😮 Que perigo ⚠️
Na verdade eles já queimaram essa mandinga, só vantagens 😅
Não relacionado, mas em muita busca por apartamentos, visitei já uma meia dúzia que está vendo porque o casal se separou.
Como arquiteto, minha dica é: não economize em projeto, nem no arquitetônico nem nos complementares (de engenharia), independente do tamanho da obra. Vejo muitas pessoas que começam a ideia de construir com aquela mentalidade de “preciso economizar em tudo”, e começando pelo projeto, economizam justo no que vai trazer mais gasto e dor de cabeça na frente se não for bem feito.
É a pior economia que as pessoas fazem. Pode ter certeza que uma parede fora do lugar, um canto mal aproveitado, cômodos excessivamente quentes e mal iluminados saem muito mais caros do que um bom projeto.
Contratando um bom escritório de arquitetura, o profissional vai ouvir suas necessidades, os gostos e estilos que você tem e também os de quem mais for morar na casa. Leva em consideração seu orçamento, estuda o terreno, estuda a vizinhança e entorno, posição solar, entre muitas outras coisas. Com isso faz o projeto com o melhor sistema construtivo para você e para o local específico, seja concreto e alvenaria de blocos, seja isopor, seja steel frame, seja madeira, blocos estruturais, estrutura metálica, tijolo ecológico, etc.
O projeto é a primeira coisa. Com ele pronto, e com auxílio do arquiteto que projetou, vc vai atrás de mão de obra, construtora, empreiteira, eletricistas, encanadores, pintores, etc.
No caso tenho o privilégio do projeto ser feito pela minha sogra (para alguns não é haha)
Mas a ideia é realmente encontrar uma empreiteira, sabemos que vai ser mais caro, mas alguém tem que fazer essa gestão de pessoas, entregas e afins porque se não ficamos malucos.
Que legal, eu acho que é privilégio! hahaha Neste caso ouça e confie nela 100%.
Acho que uma empreiteira é uma ótima. Eles cobram a porcentagem de administração deles mas nem sempre sai tão mais caro assim, geralmente vale a pena. Outra alternativa seria encontrar um engenheiro autônomo (ou arquiteto) que faça isso. Vc também pode ter os 2: o profissional que toma conta da empreiteira.
Pense que se você estivesse comprando uma casa pronta estaria pagando muito mais. E é a sua casa, para morar por anos, o que você puder investir para evitar erros se paga fácil em pouco tempo, economias bestas podem ser lembradas pelo resto da vida.
Outra dica é: fuja de profissionais que façam tudo. Na fase de projeto, além do arquitetônico, procure ver os complementares, de estruturas, instalações elétricas, instalações hidráulicas, na dúvida ouça sua sogra. Na obra, por mais que a empreiteira tome conta de tudo, certifique que o pedreiro que levanta parede é um, o que faz acabamento é outro, encanador é encanador, eletricista é eletricista. Obra é uma coisa muito complexa, tem aquelas pessoas que tentam fazer de tudo e no final não fazem nada direito.
Como engenheiro de projetos aqui: perfeitos os comentários do Leandro. Comece por um bom arquiteto – parece já bem resolvido aqui ;) – e em seguida contrate bons projetos de engenharia. Projetos bem resolvidos diminuem a dor de cabeça na fase de obras e depois morando na casa.
Dica de engenheiro de projetos que tentou ser bem minucioso na reforma do próprio apartamento: ajuste as expectativas. Nas fases de projeto/obra você vai tentar posicionar as tomadas, os pontos de água, vai desenhar as portas de armários da melhor forma possível. Morando na casa, vai ver que o interruptor da sala deveria ter sido colocado no lado oposto, a cuba da bancada da cozinha deveria ter ficado 50cm mais perto do fogão, a porta do armário do banheiro molha quando você faz a barba. A gente não consegue prever tudo. Relaxa. :)
Muito bom, vou ficar atendo a isso e a ideia é realmente passar essa gestão de pessoas pra empreiteira mesmo que fique mais caro, já existem muitas outras preocupações 🥲
Também sou arquiteto e assino embaixo os comentários do Leandro. Só queria reforçar a importância de um planejamento financeiro. Já vi muitos casos de clientes que começam sonhando com a casa perfeita, com tudo que tem direito, e na hora de construir percebem que tá além do que podem arcar. Com isso a obra atrasa, ou tem que cortar alguma coisa com a obra andando, prejudicando muito o resultado. É melhor fazer uma modesta casa bem feita do que a casa dos sonhos capenga.
A gente acabou escolhendo terreno exatamente pra não acabar o dinheiro e na minha tabela segui o CUD de São Paulo e adicionei 1/5 do valor em cima como garantia de problemas e ajustes.
Projeto de engenharia e arquitetura são indispensáveis. O dinheiro gasto garante uma boa economia em tempo e material. Se quiser olhar pra técnicas mais sustentáveis recomendo pesquisar tijolo ecológico + paredes internas em drywall e espuma expansiva. Com sistema de placas solares invista em um fogão por indução + aquecimento, vale fugir do gás. Considere reaproveitamento da água pluvial para, descarga, irrigação de jardins e calçada. E é isso.
Vai ter uma área de jardim, e meu lado tech já foi pesquisar automação de irrigadores, então a proposta de coletar água da chuva é muito bem vinda
Atualmente é tudo a gás, e minha esposa gosta muito da ideia, eu gosto muito de cozinhar e o fogo clássico me atrai também, mas usei recentemente um fogão de indução e fiquei tentado com os ajustes finos que dá pra fazer
Paredes de isopor. Sério.
Quando comecei a pesquisar o YouTube me bombardeou disso, não me aprofundei muito, mas me faltou referência do uso dessa ideia por longos períodos, os vídeos que vi eram apenas dos últimos anos.
Tem alguma referência?
O nome técnico é EPS, né? Tem muito conteúdo no YouTube ( https://www.youtube.com/results?search_query=constru%C3%A7%C3%A3o+eps ) e se você quiser algum estudo, procure por EPS no Google Scholar (tipo https://scholar.google.com/scholar?hl=pt-BR&as_sdt=0%2C5&q=constru%C3%A7%C3%A3o+eps&btnG= ).
Qdo vc considera essa opção, o primeiro espantalho que aparece é esse, de que há milênios se constrói com alvenaria e o EPS é usado há mto pouco tempo, então ainda não sabemos como o EPS vai se comportar ao longo de décadas etc. Acho bobagem.
De toda forma, consulte os especialistas envolvidos na obra e adote a solução que te deixe confortável.
Vantagens do EPS
– Tempo de obra, é mto mais rápido
– Economia no estrutural, já que EPS é muito mais leve que tijolo
– Climatização do ambiente, já que se fora tá quente, dentro tá mais frio; se vc esquenta dentro (no inverno, por exemplo), conserva melhor a temperatura; no calor, vc economiza no ar condicionado pq ele preserva a temperatura do ambiente por mais tempo
– Manutenção: eventuais necessidades na parte elétrica ou hidráulica podem ser feitas de forma muito mais rápida, sem grandes intervenções que, no tijolo, envolvem quebrar tudo, enquanto no EPS vc remove o reboco e faz a trilha tranquilo ( https://www.youtube.com/shorts/813W9slrr7U )
– Menor chances de infiltração, que caso ocorram, são mais fáceis de solucionar do que na alvenaria
Desvantagem do EPS
– Sinal de wifi é prejudicado (por conta da necessidade de ‘gaiolas’ de ferro cobrindo os blocos de EPS), então, se vc for adotar mesmo o EPS, é preciso de um bom projeto de internet, que te dê pontos cabeados em praticamente todos os ambientes, assim você pode conectar sempre por cabo OU colocar direto no cabo os repetidores
Qdo eu tava planejando construir minha casa pesquisei bastante, e meu pai, que é engenheiro civil, abraçou essa solução, porém acabamos comprando uma casa pronta (e onde eu morava não tinha mta opção de empreiteiro que conhecia o EPS; até tinha, mas na época, uns 3 anos atrás, não tava mto mais barato, não).
Não sou a pessoa que falou, mas deve ser alguma coisa do tipo “ter isopor no meio para isolamento térmico”.
Participei de uma troca de telhado de um normal para um com “isopor” (não era bem isopor, era uma espuma) no meio e MEU DEUS, QUE DIFERENÇA ABSURDA. O local era um forno antes, tava bem okay depois
Como faz pra mitigar riscos de incêndio nesses casos? Só consigo imaginar uma chama se alastrando super rápido.
https://www.google.com/search?q=eps+inc%C3%AAndio&oq=eps+inc%C3%AAndio+&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCDM1MTBqMGo3qAIAsAIA&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8#ip=1
Parece que atualmente é seguro.