Vi que criaram um tópico anterior sobre o assuntos, mas sem muito engajamento, vou tentar de novo: recomendações de escritórios de arquitetura na cidade de São Paulo? É uma reforma de apartamento na planta, então seria completa.
Fiz uma cotação com um escritório que gostei dos projetos, mas fiquei meio assustado com o preço. Eu estava com a ideia de que o valor do projeto normalmente fica entre 5% e 10% da reforma total – assumindo o pior de caso 10%, ainda assim seria uma obra bem acima do que eu esperava – aí queria entender se se faz sentido essa ideia de “10% da obra” caso alguém manje dessas coisas.
8 comentários
Oi Gabriel
Sou arquiteta, se você quiser bater um papo podemos marcar
Oi, podemos sim, consegue me mandar um no Instagram (@gdarruda)? Aí de lá eu posso passar meu telefone/e-mail que deve ser melhor
Não sou de São Paulo então não tenho indicação, mas trabalhei em escritório de arquitetura e vou colocar aqui alguns pontos sobre o preço, quem sabe ajuda:
O preço do projeto é o valor inicial de qualquer obra, por isso costuma assustar as pessoas. A gente pensa “se já vou gastar esse valor no projeto imagina a obra toda.”. Mas, em tese, o projeto costuma racionalizar melhor os custos totais da obra.
O ideal é que o escritório tenha uma ideia do quanto você tem pra gastar na obra antes deles fazerem a cotação do projeto. Dessa forma eles já sabem se conseguem se encaixar ou não no seu perfil, ou talvez possam sugerir adaptações no escopo do projeto.
Se atente ao que o escritório está oferecendo. Ao comparar a proposta de dois escritórios um pode estar mais barato porque está oferecendo menos detalhamento.
Os acabamentos e a magnitude das intervenções influencia muito no preço final da obra. Vale a pena discutir isso com o escritório também.
Mesmo assim, pode existir uma diferença grande entre o preço de diferentes escritórios. O ideal é procurar várias propostas e tentar perceber o perfil de clientes de cada.
Orçamento do projeto vai depender muito não só da qualificação da mão de obra, mas também dos acabamentos.
Marcenaria e elétrica subiram horrores. Hidráulica sempre foi cara (se for trocar os vasos sanitários, pega um que tenha aquele jato extra que ajuda a remover dejetos) e acabamentos então, nem se fala.
Não raro, ao receber na planta você paga para remover revestimentos e itens que vai trocar, paga o descarte e depois paga pelos materiais e mão de obra dos itens novos.
Se a obra for muito mais pra frente, entra na conta a inflação do período.
Acompanhamento de obra tem preço alto (mas não acho caro, porque da dor de cabeça pra obra até a terapia é um pulo. kkkkkry).
Mas são muitos pontos a cuidar e pensar, além das vistorias pra recebimento do apartamento (antes do início das obras), porque não raro vai encontrar problemas nas janelas, portas, entupimento nos ralos e problemas nos registros.
E preparar bem a parte elétrica da casa tbm penso que é fundamental, um engenheiro eletricista tem seu preço, que vale a pena, pra adequar o quadro elétrico todo, com DPS, DR, espaço pra expansão futura, calculo de perdas elétricas em relação aos conduítes.
E por falar em conduítes, se fosse eu reformando tudo, passaria conduíte pra ter ponto de rede em todos os cômodos, porque a depender da planta e decoração (como espelhos, banheiros etc), mesmo com um apto relativamente pequeno, pode precisar de mais de um roteador.
Enfim, voltando ao assunto do tópico,
converse com a equipe de arquitetura em pontos que você pode economizar (usei aqui em casa um porcelanato bonito que não era a minha primeira escolha, mas o resultado ficou bem próximo do que eu idealizava e custando 50% menos).
Acho que me expressei mal, não foi o custo de executar o projeto, foi a proposta do escritório para os custos deles em desenvolver o projeto em si. Eu só lembrei dessa “regra” e me veio a cabeça se é válida mesmo, mas vou avaliar.
O meu cenário é super flexível, já que moro sozinho e tenho poucas demandas que não abriria mão. O que eu moro atualmente foi uma reforma bem em conta, abri mão de algumas coisas e investi em outras, ficou bem aceitável ao meu ver.
Excelente.
No meu caso aqui, foi uma obra de apto muito antigo e parcial, então ficou em 12%, mas realmente não recomendo a pessoa que prestou serviço pra mim.
como regra geral essas porcentagens estão corretas, mas não é incomum ver escritórios praticando preços maiores (em caso de obras pequenas ou muito problemáticas) ou menores (em função da competição)
mas você está preocupado com o orçamento do projeto ou com a estimativa de custo da reforma?
É mais o orçamento do projeto mesmo, porque seguindo a regra dos 10%, estaríamos falando de uma obra de 5K o metro quadrado. No próprio site do escritório, quase nenhum projeto chega a esse valor de obra, então veio essa dúvida. Fiz uma obra mais simples uns 5 anos atrás, que seguiu mais ou menos essa proporção de 10% do valor.
Foi o primeiro escritório que recebi proposta, aí me chamou a atenção essa discrepância da régua que eu tinha na cabeça, considerando os valores dos projetos do próprio escritório. Imagino que varie bastante mesmo o preço, mas não faço ideia de quanto sai desse intervalo de 5%-10%.